기준매매가격 계산기를 쓰며 궁금한 점이 생겼습니다. 혹시 질문에 답해주신다면 정말 감사드리겠습니다.


1. 자본환원율은 예상통화량증가율-월세상승률 이 맞나요? 제가 대치2단지 14평의 월세흐름을 kb부동산으로 계산해봤는데. 평균 5.4%가 상승했습니다.



통화량상승6이라 가정해서 6.00-5.40=0.60이 이 아파트의 자본환원율이 맞나요?


2. 구축아파트의 유지비용을 어떻게 구해야 할지 잘 모르겠습니다. 저는 은마의 유지비용*(내가찾는아파트평수/은마아파트평수인30평)을 계산하고 있습니다.

보유세는 쉽게 구할 수 있지만 유지비용은 어떻게 구해야 할까요?


3. 제가 찾는 아파트가 n종 주거지역이 맞는지 헷갈릴때가 있습니다. 지적편집도를 봤는데 표시가 애매하게 되어있거나 안되어있다면 어떻게 찾아야 할까요?

은마는 2종주거지역, 대치2단지는 1종주거지역으로 알고 있는데 제가 정보를 잘 찾은게 맞을까요?


계산기를 쓰다보니 궁금한 점이 많이 생겼네요. 쓰신 글들 항상 잘 읽고 있습니다. 늘 좋은글과 정보 주셔서 감사합니다!