1.
이촌역과 가까운 한강대우아파트입니다.
초등학교는 신용산초등학교 / 중학교는 용강중학교로 배정됩니다.
이 아파트는 계단식 아파트이고 지하주차장과 연결되어 있습니다.
리모델링을 계속 추진은 하고 있는데 속도는 빠르지 않은것 같습니다.
계단식 아파트와 복도식 아파트는 리모델링의 양상이 달라집니다.
복도식 아파트의 장점은 복도의 일부를 끌어와서 평형을 더 넓히기 용이하다는 것입니다.
단점은 구조가 정사각형으로 나오기 어렵습니다. 보통 동굴식 구조라고 이야기합니다.
또한 아파트 모양 역시 길쭉하게 복도식으로 유지해야만 합니다.
복도식 아파트 리모델링 사례
계단식 아파트의 리모델링은 평형을 넓히기는 어렵지만, 구조가 판상형에 가깝게 예쁘게 나옵니다.
이촌동에서 재건축이 어려우면서 구축인 아파트 중에는 이 아파트가 계단식 아파트입니다.
특히 20평대중에서는 유일합니다.
물론 리모델링 보고 투자하는게 맞나 싶은 시장 상황이고,
리모델링은 어디까지나 재건축 못해서 하는 대안적 정비사업이라는 인식이 있어,
이 내용은 공부용으로만 참고하는걸 추천합니다.
(개인적으로는 언제가 될지 모르지만 타워팰리스 리모델링이 가장 기대됩니다)
선호동은 104, 106(남향), 107, 109동입니다. 남쪽 이촌동우성아파트의 높이가 더 낮기 때문에 남향으로 조망은 트여 있습니다.
109동은 역도 가깝습니다.
고층은 한강이 살짝 보이기는 하는데 한강뷰라하기엔 무리는 있습니다.
2.
어 여기는...? 팔이 안으로 굽는다고...
강서구 염창동 신축아파트 e편한세상염창입니다.
염창동 입지에 관해서는 괜히 길게 글을 쓸 필요 없이
이 글을 보면 대강 알 수 있습니다.
가장 큰 장점은 대중교통과 초중등학군이며 단점은 나홀로(소단지) 위주라는 점입니다.
3층에 13억 5천이면... 다른 대안도 사실 많은데 가격 방어가 잘된 거래입니다.
그래도 상승장때 많이 못오른 점을 감안하면 사실 괜찮지 않나? 생각이 듭니다.
고덕이랑 비교하는 글을 꽤나 많이 봤는데, 고덕이 대단지에 미래가치는 훌륭하지만,
아직은 염창이 더 교통이나 초/중학교 학군은 좋은것 같다는 생각이 듭니다.
투자자는 대단지가 많은 고덕을 선호할 수밖에 없습니다.
로얄동은 101동 / 102동이나, 국민평수인 경우 C타입이 서비스면적이 약간 넓어 선호됩니다.
(101동 102동은 C타입이 없습니다)
3.
방배동 부촌 동광단지 인근에 있는 동부센트레빌입니다.
나홀로아파트이긴 하지만 동부건설이 최전성기를 찍을때 대치센트레빌과 함께 지어졌던 아파트라,
상당히 고급화가 잘되어 있고 위치도 9호선 구반포역 도보 5~6분정도로 아주 좋습니다.
초등학교는 서래초등학교로 진학하며, 중학교는 반포쪽 학군으로 반포중, 세화여중 배정입니다.
방배본동쪽 아파트들은 리딩단지가 없어 상승장때 많이 못오른다는 단점은 있습니다.
그래도 구반포의 장점을 거의 다 누릴 수 있는 단지로 매우 좋습니다.
4. 시세트래킹
올림픽훼밀리타운 20% 하락거래입니다.
초등학교는 대단지인 올림픽훼밀리타운 입주민들이 다니기 때문에 좋지만,
중학교부터는 조금 학군이 아쉽습니다.
그래도 문정동 법조타운 이쪽이 상가도 좋고 길도 넓어서 쾌적합니다.
또한 위례신사선 개통되면 트리플역세권이 될 가락시장역이 있어 입지 자체는 아주 좋습니다.
헬리오시티보다 10%정도 저렴한 가격으로 시세는 쫓아갈 것으로 보입니다.
해당 매물의 대지지분은 73.362m² 이고, 재건축시 114m² 을 받는다면 분담금은 2~3억정도 들어갈 것으로 보입니다.
그런 점을 감안하고 헬리오시티 시세를 생각해보면 현재의 거래가 아주 저렴한 것은 아닌것 같습니다.
용적률이 아주 낮은 편은 아니라서, 재건축이 충분히 가능하긴 하나 분담금은 꽤 내야할 것으로 보입니다.
읽어주셔서 감사합니다~