1.

대흥역 역세권 1992세대 마포태영아파트입니다.

구축이긴 하지만 대단지이고 아파트 주변이 염리동학원가로 학원이 꽤 많습니다.

초등학교는 염리초등학교로 배정됩니다.

중학교는 숭문중학교, 광성중학교, 동도중학교, 서울여중입니다.

마포구에서 염리초등학교는 최고로 선호되며, 중학교 역시 무난무난한 학군입니다. 

공덕역까지도 도보 10분정도면 이동이 가능하여 공덕역 인프라를 누릴 수 있습니다.

마포래미안푸르지오와 비교해보면 업무지구 접근성은 다소 떨어집니다.

25평형은 109동 고층을 가장 선호합니다. (112동이 층고가 낮아 109동에서 한강뷰가 가능)

33평형은 114동 중 고층 일부 호를 선호합니다. (한강뷰 가능)

43평형은 107, 113동 고층이 한강뷰가 가능합니다.

마포구의 밤섬방향 한강뷰는 찐 맛집입니다.

이번 거래는 110동 남동향으로 한강뷰는 어렵습니다.

2020년 2월, 2022년 3월 거래 등을 살펴볼 때 한강뷰가 고가에 거래됨을 확인할 수 있습니다.

2.

흑석뉴타운을 마주하는 래미안상도3차입니다.

아파트의 남쪽끝은 숭실대, 북쪽끝은 중앙대를 마주하고 있습니다.

숭실대입구역 역세권이고, 동에 따라 도보로 3~10분정도 소요됩니다.

개인적으로는 대학원을 자차로 통학할때 이쪽 골목길을 많이 이용했었는데, 은근히 꿀입니다.

상도터널 인근은 출퇴근시간에 정말 막히는데 이 골목길로 가면 조금 숨통이 트입니다.

그래서 너무 자동차전용도로와 멀다고 걱정할 필요는 없어 보입니다.

초등학교는 강남초등학교와 상현초등학교로 나뉘어 배정됩니다.

중학교는 상현중학교 배정입니다.학군은 전반적으로 나쁘지 않습니다.

다만 초등학교 통학이 도보로 10분 이상 걸어야 한다는 점이 흠입니다.

마포구의 아파트들과 동작구의 아파트들을 비교해보자면 강남접근성으로는 동작구가 더 좋은데,

베드타운으로써 동작구는 마포구에 비해 지형이 험하고 학군이 아쉽고 말끔한 상가가 많지 않다는 단점이 있습니다.

동작구는 흑석뉴타운과 노량진뉴타운이 전부 완공이 되었을 때 빛을 볼 것이라 예상됩니다.

인근에 서달산이 있어 아파트 단지는 평지가 아닙니다.

이로 인해 장단점이 명확한데, 아래 그림에서 연두색까지는 오르막, 파란색 부분은 내리막입니다.

서달산조망이 나오는 318, 320동, 322동도 좋을 것이고,

오르막에 속하는 동들도 고층은 다 뷰가 잘나올 것으로 보입니다. 

내리막에 속하는 동의 고층은 부엌 방향 발코니로 한강조망도 가능합니다.

개인적으로는 입구에 가까운 동이 가장 좋아보입니다.

이번 거래는 20%정도 하락한 거래이며 입구에 가까운 동입니다.

호갱노노에 들어가보니 하락거래가 나와 안타까워하시는 글들을 보았는데,

오히려 지금 시점에서의 거래가 되는것 자체가 괜찮은 아파트임을 보여주는게 아닐까 생각합니다.

3.

잠원동의 428세대 소규모 아파트 롯데캐슬갤럭시2차입니다.

한남대교에서 경부고속도로로 진입할 때 바로 보이는 아파트입니다.

한강뷰는 안나오지만 한강변 아파트입니다.

신사역에서는 도보 5분정도 소요됩니다.

이쪽 블럭은 소단지 아파트가 많습니다. 잠원동의 메인은 고속터미널역~반포역 북쪽에 있는 아파트들입니다.

대장은 아크로리버뷰라고 생각합니다.

그래도... 반포, 잠원, 삼성, 서초동 등 강남권은 메인이 아닌 나홀로 블럭 또한 입지 자체는 워낙 좋아서

가격대비 실거주로 접근하기엔 아주 좋다고 생각합니다.

초등학교 및 중학교는 신동초등학교와 신동중학교로 학군은 아주 훌륭합니다. 

초등학교는 도보 10분정도, 중학교는 7분정도 소요됩니다. 초등학교 중학교는 붙어있습니다.

지도를 보면 드는생각이... 경부고속도로가 좀 거슬립니다.

경부고속도로가 지하화된다면 참 좋을텐데...

강변북로·경부고속도로 지하화 본격 추진 (naver.com)

참고하시기 바랍니다. 추진은 하는데 쉽지는 않을 것이라 봅니다.

또하나 놀라운 점(?)은 1층임에도 매매가가 상당히 높게... 거래가 되었다는 점입니다.

여러 이유가 있겠지만, 저는 A타입과 B타입의 집 구조의 차이를 크게 보고 있습니다.

왼쪽이 A타입, 오른쪽이 B타입입니다.

둘다 판상형이긴 한데, 서비스면적의 차이가 4평이상 나는것 같습니다.

보통 이러한 타입의 차이는 서비스면적 넓은 것을 기존 조합원이 많이 가져가고 일반분양은 서비스면적이 좀 작은 타입을 선택하게 되는 경우가 많습니다.

4. 시세트래킹

레이크팰리스 25% 하락거래입니다. 

잠실은 엘스와 리센츠가 19억정도, 나머지는 18억정도면 매수가 가능합니다.

레이크팰리스에 대한 정보는

9/20 주목할만한 실거래 (레이크팰리스 등) (genus.co.kr) 

를 참조해주시기 바랍니다.

이번 거래는 114동으로 초등학교와 인접한 좋은 동입니다. 

과거 글에서는 학군 이야기는 따로 하지 않았는데,

레이크팰리스는 초등학교는 품고 있지만 남자중학교는 잠신중으로 리센츠 한강변까지 이동해야 하며,

여자중학교는 정신여중으로 아시아선수촌아파트까지 이동해야 합니다.

읽어주셔서 감사합니다.