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자양4동통합구역은 특히 좀 놀라운데...

당연히 재개발을 해야할 구역이긴 했지만 잡음이 너무 심하고 신통기획 1차때도 선정되지 못했었어서,

투자에 상당한  리스크가 있는 후보지라 생각을 했었습니다.

통합재개발로 할때와 모아타운 등으로 할때의 예상 수익률 갭이 너무 커서 위험성도 큰 투자처이기도 하구요.

그럼에도 저렇게 큰 구역을 한번에 아파트로 만든다면 성수전략정비구역에 거의 준하는 수준의 아파트가 만들어질 것으로 예상됩니다.

 

이외에도 마천2구역도 주목할만 합니다.

이쪽 구역이 입지가 약간 떨어지긴 하나, 거마뉴타운과의 시너지가 아주 좋을 것으로 보입니다.

호재도 많고 5호선 배차간격만 좀 어떻게..하면 좋을텐데 지하철 의존도 높은 동네에서 좀 아쉽긴 합니다.


신림5구역도 잠재성이 큽니다.

사실 노도강 금관구라고 묶이기에 상당히 아쉬운 입지입니다.

신림선은 조그맣지만 빠르고 배차간격이 좋은 편이라 여의도까지 빠르게 갈 수 있고,

강남접근성도 뛰어난 동네라 주거환경과 학군이 크게 개선된다면 잠재성이 매우 큰 입지입니다.

현재 신림뉴타운이 계속 추진중이지만 광활한 노후 빌라촌에 비해 그 범위가 좁아 한계가 있었습니다.

이렇게 하나하나 추가적으로 개발된다면 앞으로 발전의 여지가 매우 크다고 생각됩니다.


다만 이들 구역이 반드시 이루어진다는 보장을 할 수 없습니다.

아직 조합설립인가도 나지 않은, 말 그대로 정비구역 지정 정도의 의미를 갖습니다.

70~80%정도는 끝까지 완주할 것으로 예상되나, 20~30%는 끝까지 가지 못하고 중간에 정비구역 해제가 예상됩니다.


나머지 구역은 파일을 참고하면 되겠습니다.

감사합니다.