1.

신길뉴타운 신길14구역 신길센트럴아이파크입니다.

며칠전 살펴보았던 신길센트럴자이보다는 입지가 아주 약간 안좋긴 한데,

초중고품아인건 마찬가지이고 7호선 신풍역은 좀 걸어야 하지만 신안산선 신풍역은 5분 이내로 갈 수 있습니다.

신길뉴타운은 최근에 계속 거래도 종종 이루어지고 있고,

가격도 매우 높은 수준에서 거래가 되고 있습니다.

지금 수준에서 14억은 재건축 예정 물건으로 오래된 구축으로는 이 물건보다 훨씬 매력적인 것도 많습니다.

투자자 입장에서는 분명 그렇긴 한데, 신축 실거주를 원하는 입장에서는 선택지가 너무 적습니다.

신길뉴타운보다 좀더 좋다고 보여지는 상도, 흑석, 마포 등의 신축아파트의 호가 하락의 정도가 크지 않습니다.

이들의 시세가 떨어지지 않았다는 의미가 아니라, 매도자가 시장상황을 무시하고 일단 작년 가격으로 버티고 있는 것입니다.

또 고정금리인 분들은 앞으로도 2~3년은 버틸 수 있으리라 보기 때문에,

거래 거의 없이 호가가 높게 형성된 상태로 다음 상승장이 올때까지 계속 가격을 버티는 단지도 꽤 있을 것이라 생각됩니다.

우스갯소리로 강남 고층빌딩은 단한번도 하락장이 없다는 이야기가 있는데,

사실 하락장이 없었던게 아니라, 하락장 시기를 거래없이 넘겨서 하락 거래가 찍히지 않은 것입니다.

물론, 이 현상에서는 매수자도 시장상황에 맞는 매물을 구할 수 없습니다.

여의도 인근의 서남부지역쪽이 추가공급이 없어서 강동쪽과 비교하면 신축아파트들이 비교적 잘 버티고 있는 편입니다. 

다만, 이쪽 지역들도 재건축 예정인 구축아파트는 호가가 무너지는 곳들도 있습니다.

따라서 물론 각자 사정이 다양하겠지만,

무주택자가 시장 상황에 불안정해서 1주택으로 매수를 꼭 해야겠다면 그냥 재건축 예정 물건이나 재개발 입주권 하나 잡으시고,

실거주는 전월세로 신축에서 4년정도 사시는 것이 장기적으로 봤을 때 현명하지 않나 싶습니다.

노량진 8구역 입주권만 해도 국평 84제곱 총투자금 14억 물건(초기투자금 8억 미만)을 현재 블로그 손품만으로 쉽게 찾아볼 수 있어서,

실제 공인중개사에 방문해보면 2~3천정도는 네고가 가능할 것이고 이보다 더 싼 급매물도 있을 것입니다. 

노량진 8구역이 신길뉴타운보다 학군도 좋고, 교통도 좋고, 브랜드도 아크로이고, 주변환경도 더 좋고 여러가지로 훨씬 좋다고 생각됩니다.

학군은 며칠전에 살펴봤던 신길센트럴자이와 마찬가지로 대영초등학교/중학교/고등학교입니다.

학군은 좋지 않은 편인데, 차차 좋아질 것으로 보입니다.

그리고 신풍역은 신안산선이 지날 예정인데, 급행역이기도 합니다.

신안산선은 어마어마한 속도를 가진 지하철이고 분명 큰 호재입니다.

영등포역까지는 큰 호재라 보기 어렵고, 신풍역에는 분명 큰 호재로 보입니다. 

광명뉴타운이 가장 큰 수혜라고 보여집니다.

다만 이용자가 상당히 많지 않을까 하는 생각이 들며 9호선처럼... 피로한 지하철... 그러나 집값에는 중요한...

뭐 그런 것이 되지 않을까 싶습니다.

103동과 105동이 조망이 가장 잘나올 것으로 보입니다. 

또 북쪽과 서쪽이 대로변이여서 105동이 가장 소음으로부터도 자유로울 것으로 보입니다.

신안산선이 104동쪽 대로변 남쪽에 있기 때문에 104동과 105동이 신안산선이 가까울 것입니다.

84B는 4베이식 타워형이고, 84C는 3베이식 타워형입니다.

B타입이 가장 선호되는 타입입니다.

https://www.genus.co.kr/catalog/3/12/763

위의 링크에 4베이와 3베이를 구분해놓았으니 참고하시기 바랍니다.

쓰고나니 좀 억까한 느낌이 있긴 한데...ㅠㅠ 신고가 거래가 부러워서 그러는 것이니,

혹시라도 입주민께서 보신다면 "아 우리아파트가 이정도로 잘나가는구나" 하고 자랑스러워하면 될 것 같습니다.

2.

남부터미널역 인근 주상복합아파트 서초센트럴아이파크입니다.

상업지에 지어져서 용적률은 838%입니다.

신축이고 서초3동에서 가장 대단지이며 입지를 감안해보면 신고가 거래임에도 괜찮은 가격대라고 생각됩니다.

(물론 좀 닭장같긴 합니다...)

인근에 있던 모텔도 없어지고 있고... 아직 마사지샵도 좀 보이고 유해시설이 있어 보이긴 하지만, 차차 나아지고 있습니다. 

또한 소소한 단점으로 지적되는 점 중에 하나가 초등학군입니다.

신중초등학교로 배정되는데, 약 800m정도로 거리가 꽤 됩니다. 중학교는 비교적 가까운 서초중학교입니다.

이 아파트에서 현재 논란이 일고 있는 점은 파란 동그라미 친 부분에 16층짜리 건물이 올라오고 있다는 점입니다.

이로 인해 101동 일부 방에서는 일조권 침해 + 좁은 건물간격으로 인한 사생활 침해가 우려되고 있습니다.

3.

논현동의 랜드마크 소단지 아파트 아크로힐스논현입니다.

앞선 두 거래와는 다르게 하락거래이고, 45평형의 다른 타입까지 모두 고려하면 25%정도 하락한 거래입니다.

논현동 자체가 지형이 상당히 험한 편인데, 그래도 아크로힐스논현은 대로변에 있어 비교적 도보로 접근하기에 부담이 없습니다.

초등학교는 학동초등학교로 가까운 위치에 있긴 하나, 가는 길이 경사가 있어 좀 체력소모가 있습니다.

중학교는 언북중학교와 언주중학교로 배정됩니다.

9호선 언주역과 선정릉역 모두 도보로 갈만한 거리에 있습니다.

물론 주변이 아파트 단지가 아니라 빌딩 위주의 오피스 건물이 많습니다.

그래도 유흥시설이 많지 않아 괜찮아 보입니다. 

차량통행이 아주 많은 편이라, 그나마 101동이 가장 좋아보입니다. 

그러나 어느동이든 약간의 도시 백색소음은 피하기 어려울 듯 합니다.

고층은 조망이 좋습니다. 테헤란로와 도곡동, 구룡산까지 보이는 시티뷰가 괜찮은 편입니다. 

읽어주셔서 감사합니다!