11/16 주목할만한 실거래 (대치선경3차 등)

대치역 초역세권의 소규모 재건축 예정 아파트 대치선경3차입니다.

선경1~2차는 대단지 아파트이지만 3차는 나홀로아파트입니다.

디에이치 대치역으로 인근 상가와 함께 가로주택정비사업(소규모재건축)으로 진행하고 있습니다.

동해상가, 대치상가, 선경3차아파트가 같이 진행합니다.

토지가 상업지나 준주거지역이 아니어서 완전한 주상복합이라 할수는 없지만,

말 그대로 주상복합, 즉 상가의 비중이 큰 아파트로 지어집니다.

용적률 298%로 짓게 되며 54세대의 조합원 + 17세대가 새로 추가되어 일반분양 예정입니다.

평당 건축비는 현대건설이 제안한 것으로 평당 845만원입니다. 매우 높은 편입니다.

현재 관리처분인가를 앞두고 이주를 준비중입니다.

제가 따로 분담금에 대한 이야기를 하는것보다는 조합에 직접 문의하는 편이 빠를 것 같아 별도의 분석은 생략합니다.

학군은 초등학교는 대치초등학교, 중학교는 단대부중학교(아마?) 또는 대청중학교(아마?) 추정됩니다.

이번 거래는 네이버부동산에 21억에 올라왔었는데, 그가격 그대로 매도가 되었는데요,

제 생각에 분담금도 내고 하면... 약간 비싸긴 한데... 그래도 위치가 워낙... 좋으니까... 그렇습니다.

2. 시세트래킹

헬리오시티 18억 5천만원에 국민평수가 거래되었습니다.

413동으로, 대로변에 인접해있어 조금 아쉽지만 층수는 괜찮습니다.

평균 18억정도에 시세가 형성된다고 볼 때,

둔촌주공 청약은 일단은 분명 나쁘지 않아 보입니다.

내년에도 계속 하락기조가 이어진다는 것이 중론이긴 하나 뭐든 예측은 어렵고,

금리가 다시 하락하기 시작하면 전세가격은 금방 회복될거라 보여져서,

매매가격도 하방지지가 되지 않을까 생각이 들어서 추가하락은 제한적일 것이라 생각합니다.

(우하향하더라도, 올해처럼 급격하게 떨어지진 않을것이라 보입니다.)

헬리오시티에 대한 추가적인 이야기는

을 참고하시기 바랍니다.

감사합니다.