1.

위례신도시의 대단지 아파트 송파더센트레입니다.

약 30%정도 하락거래입니다.

위례신도시는 하남시, 성남시, 서울시 3개가 같이 있는 특이한 동네입니다.

위례신도시에서는 서울시 송파구라는 타이틀이 붙으면 가격이 10%정도 뻥튀기됩니다.

(물론 송파위례가 입지가 여러가지 측면에서 하남위례나 성남위례보다 좀더 좋은건 사실입니다)

위례신도시는 위례신사선이 가장 중요한 입지요소입니다.

이 지하철 하나가 거여마천뉴타운에 비해 한단계 높은 입지가 될 수 있는 증거이기도 합니다.

고덕과 비교해보면 향후 강남접근성이나 자차교통은 위례가 고덕보다 나아보이지만, 

고덕은 오래전부터 서울을 대표하는 여러 개의 대단지를 바탕으로 한 균질성과 우수학군이 큰 장점이라,

우열을 가리기 어렵습니다. 

이 아파트는 위례신사선 개통시 도보 7~10분정도에 이동가능합니다.

초등학교는 송례초등학교와 위례별초등학교로 선택 배정됩니다.

중학교는 송례중학교입니다. 고등학교는 거여동의 덕수고등학교로 가면 무난합니다.

학군은 신도시라 괜찮은 편입니다.

로얄동은 2206동, 2207동, 2212동입니다.

2206동과 2207동은 트여있는 조망이 좋아서 선호되며,

2212동은 미래에 위례신사선과 가장 가까워질 동이다보니 선호됩니다.

이번 거래는 2211동으로 위례신사선가 가까워 좋은 동입니다.

거의 30%에 가까운 하락거래이지만 투룸 1화장실이 이정도 가격대에 거래되는것 만으로도 의미가 있습니다.

2.

고덕아르테온 아래에 있는 고덕자이입니다.

2021년에 입주한 매우 신축 아파트입니다.

아르테온보다 지하철 접근성이 좀 떨어지는 점이 있어 시세는 5~10% 내외정도 저렴합니다.

그래도 개인적으로는 5호선 상일동역을 별로 좋게보지는 않는 편이라, (반쪽짜리 지하철...)

시간 맞춰 가서 타야 하는 지하철을 선호하지 않는데, 5호선 강동역 이후 두 부분으로 갈라지는 곳,

2호선 지선, 1호선 등등이 그렇습니다. 9호선 급행도 아주 빠르긴 하지만 배차간격이 단점입니다. 

이런 노선들에서 자주 오지 못해 생겨나는 문제점들에 대한 뚜렷한 해결방안을 내지 못하고 있는 것이 사실입니다.

5호선 직결화 이야기도 나오고 있지만 결국 여러 갈래로 나뉘기에 원하는 목적지를 찍으려면 결국 지하철시간표 보면서,

집에서 맞춰서 나가야 한다는 점은 변함이 없을것 같습니다.

결국 이 동네의 교통의 핵심은 9호선 고덕역이라고 생각되며 이쪽의 재건축 예정 물건들이 더 좋다고 생각합니다.

그래도 아르테온 그라시움 이쪽은 불리한 교통여건을 학군과 숲세권 등 주변환경으로 극복한 곳이기 때문에,

상권이 떨어지는 목동같은 느낌으로 접근하면 무난하리라 생각됩니다.

학군은 초등학교는 고일초등학교로 배정되며 중학교는 한영중학교와 고덕중학교로 배정됩니다.

초품아이며 중학교는 거리는 꽤 됩니다만 좋은 중학교입니다.

로얄동은 106동 107동이 정남향에 뷰가 트여있고 역과 학교가 비교적 가까워 가장 선호될 것으로 생각되며,

116, 117, 118동도 대로변과 인접하지 않으면서도 뷰가 잘나와서 선호될 것이라 생각됩니다.

이번 거래는 115동입니다. 

3. 시세트래킹

은마아파트가 8억 6천만원 하락 거래입니다.

약 -30%정도 하락입니다.

1층이라는 점을 감안할 필요는 있겠습니다. (1억 5천정도는 추가 조정이 필요)

그래도 공시가와 그리 차이나지 않는 가격으로 매우 저렴한 거래이긴 하네요.

일부 동향 세대는 공시가가 낮아서 이 역시 확인해봐야 합니다.

(이번 거래는 남향입니다)

초등학교는 대곡초등학교, 중학교는 대명중학교(남녀) / 휘문중학교(남) / 진선여자중학교(녀)입니다.

남자아이를 둔 부모라면 보통 휘문중을 선호합니다.

그래도 중학교때까지는 여학생이 대체로 공부를 좀더 잘하는 경향이 있어 학업성취도는 휘문중이 약간 떨어집니다.

그래도 셋 다 서울 어디에 내놓아도 독보적인 학군을 자랑해서 어디에 배정되든 다 좋습니다.

이외에 대치동 인근 학군에 대한 정보는 아래 링크를 살펴보면 도움이 될 것입니다.

https://blog.naver.com/miriyeyo/222280480558

이번 거래된 평형에 대한 정보는

https://www.genus.co.kr/catalog/3/12/635

이외의 아파트에 대한 정보는

https://www.genus.co.kr/catalog/3/12/571

에서 확인할 수 있습니다.

읽어주셔서 감사합니다.