1.

신도림역 역세권 신도림e편한세상4차입니다.

구로구에서 가장 좋은 입지에 있는 랜드마크 아파트 중 하나이며,

대형마트, 백화점 등 상권을 슬세권으로 갖추고 있고 1호선과 2호선이 지나는 신도림역 역세권이기도 합니다.

학군은 신도림초등학교 / 산도림중학교 배정으로 구로구에서는 최고입니다.

신도림역은 이용해보신 분들은 아시겠지만 환승으로 전쟁을 치르는 역 중 하나입니다.

그만큼 유동인구가 많습니다. 

여기에 GTX-B가 예정되어 있어 서울역까지의 접근성이 좋아지는데, GTX-B, A간의 환승을 통해

삼성역까지도 지금보다는 더 빠르게 이동할 수 있을 것으로 예상됩니다.

30평대는 남향이 1109동뿐이라 이 동이 로얄동이고,

대형평형에서는 1105동은 초등학교가 가깝고 입주민주차장 초입이라 선호됩니다.

1113동과 1115동은 뷰가 트여있고 역과 가까워 선호됩니다.

이번 거래는 10%도 채 하락하지 않은 거래였습니다.

호가가 전반적으로 높게 형성되어 있고 세대수에 비해서도 거래가 많지 않습니다.

2.

대치동의 재건축 예정 아파트인 대치우성아파트입니다.

현재 사업시행인가가 난 상황으로, 10년 이상 보유 / 5년이상 실거주 하지 않는 한 거래가 불가능합니다.

대치우성1차 조감도

조합 내부에서 아마 예상분담금이라고 해서 떠도는 자료가 있을 것입니다.

이번 거래 평형의 대지지분은 68.16m² 로, 전용 114m² 선택시 분담금은 3.5억~4억 정도로 추정됩니다.

조합에서는 평균 예상분담금을 3억정도로 이야기하고 있긴 한데, 어느정도로 고급화할지 여부,

자재값이나 인건비 변동 여부 등을 모두 고려해봐야 할 것입니다.

또한 2017년에 조합설립인가가 났기 때문에 아무래도 재건축초과이익환수제도 부담으로 작용할 것인데,

규제완화에 대한 내용도 분담금의 변수로 작용할 것으로 보입니다.

초등학교는 대현초등학교로 배정되며 중학교는 대명중학교 및 휘문중학교로 배정됩니다.

학군은 뭐 말할것도 없지만, 인근에 상권이 발달하지 않았다는 점이 가장 큰 약점입니다. 

한티역 방향으로 대치학원가까지 이동하여 상권을 이용해야 합니다.

또 영동대로 한복판에 있고 특성상 차량통행량이 많은 점도 단점입니다.

재건축시에는 안쪽동이 로얄동이 될 것이 확실시됩니다.

인근에 학여울역이 있으며, 학여울역은 현재는 3호선만 있지만 향후 위례신사선이 개통할 예정입니다.

삼성역까지도 도보 15분이면 이동이 가능하여,

바로 옆 쌍용아파트와 함께 영동대로의 호재를 가장 정면으로 받는 단지가 될 것이라 생각됩니다.

읽어주셔서 감사합니다.