11/10 주목할만한 실거래 (대림강변타운 등)

응봉동 대장아파트 대림강변타운 -25% 하락거래입니다.

성수대교와 서울숲이 가까운 좋은 입지에 있습니다.

응봉초등학교와 광희중학교는 성동구에서 가장 좋은 학군에 속합니다.

물론 초등학교 가는 길이 언덕도 많고 길도 건너야 하지만 가깝습니다.

응봉역과도 가까운데, 응봉역은 경의중앙선으로 반쪽짜리 (없는거보단 낫지만?) 지하철입니다.

한 정거장만에 왕십리역을 갈 수 있다는 점은 장점이긴 합니다.

지하철보다는 자차 교통이 좋은 입지의 아파트입니다.

한편, 응봉동에서 이 아파트는 실거주용으로 적합하고, 투자용으로는 응봉대림1차가 가장 주목할만 합니다.

응봉대림1차가 재건축 플랜이 어느정도 나오게 되면,

응봉대림2차 및 응봉현대아파트도 1차를 바탕으로 도면을 새로 짜서 재건축을 하게 되면 한강조망권을 늘릴 수 있기에,

재건축을 통한 조망권 개선 vs 리모델링의 사업성 사이에서 저울질을 해보게 될 것입니다.

조망권은 임장을 직접 가봐야 정확히 알 수 있습니다만,

대략 동그라미가 진할수록 좋은 조망을 가지고 있다고 보면 무난합니다.

동에 따라 서울숲 / 중랑천 / 한강 조망이 섞여서 보입니다.

105동 남동향이 서울숲과 한강 중랑천이 모두 보이는 최고 조망이며,

104동쪽으로 보이는 한강조망도 좋습니다.

동그라미 치지 않은 동에서도 20층이상의 고층에서는 비슷한 뷰가 나옵니다.

2. 시세트래킹

과거에도 삼성동힐스테이트가 나홀로 신고가(?) 거래가 이루어졌었는데,

이번에도 큰평형에서 신고가 거래입니다.

이 아파트는 언북초등학교, 언주중학교로 배정됩니다.

초등학교는 5~10분 좀 걸어야 하고 인근에 강남구청이 있어 좀 아쉽고, 중학교 학군은 괜찮습니다.

비슷한 시기에 입주했던 잠실 리센츠나 엘스와 가격을 비교해보는것도 재미있습니다.

(30평대 기준 가격 비교)

3. 시세트래킹

30% 하락거래인 잠실주공 5단지입니다.

잘 버티다가 최근에 확 꺾였네요.

잠실주공5단지에 대해서는 아래 글에 자세히 설명되어 있습니다.

이번 거래된 타입의 대지지분은 74.5m²이고, 전용 84m²을 받을시 분담금은 거의 없을 것으로 보입니다.

전용 114m²을 받을시 분담금 3~3.5억정도가 필요할 것으로 보입니다.

다만, 1층이기에 감정평가에 따라 분담금은 +5천~1억정도 추가될 수 있습니다.

읽어주셔서 감사합니다.