거래가 너무 없네요... 

1.

화곡동 대단지 준신축아파트 강서힐스테이트입니다.

우장산역 초역세권이며 초등학교는 우장초등학교, 중학교는 화곡중학교, 덕원중학교로 배정됩니다.

학군은 강서구에서는 염창동쪽 학군과 더불어 좋은 학군에 속합니다.

다만 위치가 좀 외곽입니다. 가양동 / 염창동쪽은 여의도 / 강남을 9호선으로 빠르게 이동할 수 있지만,

우장산쪽은 마곡의 배후수요지로써의 역할만 가능하며, 여의도역까지도 18분이나 걸리는 등,

업무지구 접근성이 떨어지는 동네입니다.

결국 주 수요층은 마곡이나 인천 부천 등 서쪽 직장을 가진 분들 중 학군도 원하는데 목동은 몸테크해야해서 싫은 그런 사람들이 찾습니다.

대단지 아파트촌이라는 장점을 갖고 있지만 마곡의 향후 수요에 따라 크게 움직일 수밖에 없는 곳입니다.

비교 아파트로 마곡의 접근성으로 더 나은 입지인 대단지아파트 우장산힐스테이트를 생각해볼 수 있습니다.

이 둘은 거의 가격차이 없이 그대로 따라가는 모습을 볼 수 있습니다.

우장산힐스테이트는 20년이 다되가는 구축이기에, 마곡에 가까운 것이 더 좋은 입지라는 점을 알 수 있습니다.

(학군도 좀더 낫습니다 - 가곡초등학교, 명덕여중은 강서구 최고학군입니다)

그래서 개인적으로 둘 중 하나를 고르라면 올수리된 우장산힐스테이트를 더 추천드립니다.

먼저, 파랗게 동그라미 친 동들이 최고 로얄동이긴 한데, 대형평형입니다.

그냥 봐도 105, 106, 122, 123동과 같은 동들은 정남향에 뷰가 트여있고 아파트의 메인이라는게 느껴집니다.

59m² 이나 84m² 을 노리는 대다수 분들은 차선으로 빨간동그라미의 정남향 동들을 노리는 것이 좋습니다.

그리고 연두 동그라미친 부분이 초등학교와 가까운 동이여서 여기를 선호하는 분들도 있습니다.

이번 거래 120동은 동향입니다. 

2. 시세트래킹

잠실엘스 8억 하락거래입니다. 165동 1층입니다.

항간의 소문으로는 요즘 잠실 거래량이 꽤 늘었다는 이야기는 있습니다.

읽어주셔서 감사합니다.