10/28 주목할만한 실거래 (우면코오롱 등)

우면동의 재건축예정단지 우면코오롱아파트입니다.

용적률 122%에 2종주거지역으로 재건축 사업성은 아주 좋은 편입니다.

인근에 우면산이 있어 높이를 쭉쭉 뻗어 짓기는 어려울 것 같습니다.

그래도 지금은 6층아파트인데 최대 10~15층정도까지는 기대해볼 수 있지 않나 싶습니다.

직접 임장을 가보면 아파트와 인근에 KT, LG 연구소를 제외하고는 거의 아무것도 없습니다.

양재역까지도 도보로 20~30분은 걸어야 갈 수 있는 거리입니다. 마을버스를 보통 많이 이용합니다.

나이드신 분들이 조용히 살기엔 괜찮다고 생각됩니다.

개포도 아무것도 없지만 인기가 많은데... 이런걸 생각해보면 나쁘지는 않은것 같습니다.

대지지분은 54.776m² 이고 단일평형입니다. 재건축시 59m²을 받는다고 한다면,

분담금은 2~3억정도로 예상됩니다. 2종주거지역이라 서울시에서 어느정도까지 혜택을 받을지에 따라

분담금이 달라질 것으로 예상됩니다. 최대 3억정도~혜택받으면 1억5천정도 생각하면 무난합니다.

그렇다면 지금의 거래는 총 투자금이 15억이 안되는 돈으로 신축 59m²을 받는다 생각하면 괜찮아 보입니다.

미래에 지하철이 뭐 위례과천선 뚫리면 우면역이 생길 수도 있는데 그래도 도보 20분은 걸릴 것입니다.

우면동에 관심이 있다면 서초네이처힐쪽이 장기적으로는 더 좋아보이지만, 이 아파트도 재건축 투자로는 좋다고 생각합니다.

자차를 이용하면 분명 강남접근성은 방배동이나 다르지 않습니다.

초등학교는 멀지 않으며 골목길로 천천히 걸어가면 5분정도만에 갈 수 있습니다.

중학교 학군은 영동중으로 서초구에서는 안좋은 편입니다.

코오롱아파트와 함께 옆에 있는 우면한라아파트도 재건축 투자로 주목할만 합니다.

2. 시세트래킹

고덕그라시움 국민평수가 16억 5천에 거래되었습니다.

생각보다 가격은 잘 버티고 있습니다. 거래량이 그래도 꾸준한 것도 좋은 현상입니다.

102동은 숲조망이 아주 잘나오는 동입니다.

102동은 상일동역과 고덕역 중간 정도 위치에 있는데, 고덕역이 9호선 급행이 개통할 예정입니다.

전용 59m² 가 10억 6천에 거래되었습니다. 25%정도 하락한 거래입니다.

146동은 상일동역 인근에 있습니다. 120~139동보다는 좋은 동이라 생각됩니다.

고덕그라시움에 대한 정보는

을 참조해주시면 됩니다.

거래량이 적어 이 날도 두개 정도만 다루어보았습니다.

읽어주셔서 감사합니다.