1.

힐스테이트의 전신인 현대홈타운 브랜드를 가진 방배1차현대홈타운입니다.

이수역 인근에 있습니다.

사실 방배4동이나 방배본동은 길만 건너면 동작구인데 가격차이는 왜이렇게 많이나죠? 라는 논쟁이 있는 동네입니다.

여러가지 이유가 있겠지만 가장 큰 이유는 학군을 비롯 환경의 차이입니다.

방배4동이나 방배본동은 학군이 동작구에 비해 좋고 특히 여학생 키우기에 좋습니다.

(서문여중, 신반포중 모두 좋음, 방배초도 좋으나 거리가 좀 됨)

또한 방배동은 화려하지는 않으나 길하나 사이에 두고 차이가 느껴질만큼 대체로 건물상태가 좋고 쾌적합니다.

또한 이수역 부근(동작대로)은 평상시에 차가 정말 많이 막히는데,

길 하나 차이이지만 사당동쪽보다는 방배동쪽이 강남접근성이나 동작대교 이용에 최소 5분이상은 더 유리합니다.

물론 사당역 북쪽의 방배2동쪽은 좀 번잡하긴 해서 임장을 해서 직접 느껴보는것이 좋겠습니다.

105/106동 고층, 107/108동이 조망이 좀 잘나오는 편이라 이쪽동 남향이 약간 선호됩니다.

그러나 전반적으로 큰 특색없이 무난한 아파트여서 특별히 시세에 큰 차이를 보일만한 로얄동은 없습니다.

이번거래 역시 좋은 동 좋은 층의 거래입니다.

2.

봉은사역 인근에 있는 래미안삼성1차아파트입니다.

아래 지도에서 504동만 동향의 한강뷰가 나옵니다. (국민평수)

303동에도 동향세대가 있긴 하나 인근 아파트에 가려져서 거의 안보이는 것이나 다름 없습니다.

나머지세대는 남향/남동향으로 구성되어 있습니다.

주변은 빌라와 나홀로 아파트로만 구성되어 있으며 하이엔드 빌라(같은 아파트)도 있습니다.

과거 이건희가 거주했던 삼성동 자택도 이 근처에 있습니다.

봉은사역은 9호선 급행이 지나갑니다.

학군은 봉은초와 봉은중으로 배정되며 봉은중은 학업성취도가 꽤 우수합니다.

초등학교는 거리가 꽤 되서 아쉽습니다.

삼성동은 GBC 개발이 예정되어 있으나 이쪽 동의 시세가 많이 오르지는 못했습니다.

인근 빌라 중 낙후된 빌라들도 민간재개발은 어려우며 모아타운 형태로만 개발해야 합니다.

또 대부분 나홀로아파트라 일부 하이엔드 빌라를 제외하고는 토지거래허가구역인 상황에서 투자하기 어렵기 때문으로 보입니다.

대부분의 상권은 코엑스에 가서 해결해야 합니다.

3. 시세트래킹

고덕아르테온 315동이 13억 4천만원이라는 꽤 높은 가격에 거래가 되었습니다.

직전 315동의 동향도 트여있어 뷰가 꽤 괜찮습니다.

그래도 별동이 아닌이상 현재의 흐름에서는 조금 비싸게 거래된 것이 아닌가 싶습니다.

고덕아르테온에 대한 추가 정보는 https://www.genus.co.kr/catalog/3/12/560 에서 확인하실 수 있습니다.

4. 시세 트래킹

파크리오 대형평수가 25%정도 하락한 가격에 거래되었습니다.

221동은 선호동은 아닙니다. 그래도 고층이네요.

파크리오에 대한 추가 정보는 https://www.genus.co.kr/catalog/3/12/603 에서 확인하실 수 있습니다.

읽어주셔서 감사합니다.