1.

가재울5구역 래미안루센티아입니다.

2020년 4월 준공으로 따끈따끈한 신축입니다. 

2년 비과세 채우고 매도한 것으로 보이는 매물입니다.

가격은 20%정도 하락한 거래입니다. 

될지 안될지 아무도 모르는 강북횡단선이 개통하면 초역세권이 되겠지만,

(파크뷰자이 1, 2단지와 래미안루센티아 인접한 사거리에 생길 예정)

현재 상황에서는 지하철은 참 거리가 먼 그런 위치에 있는 아파트입니다.

101~109동은 연가초등학교, 110~111동은 가재울초등학교로 배정되며 거리가 아주 가깝진 않습니다.

가재울초등학교가 좀더 선호된다는 장점은 있으나 110~111동은 따로 나홀로아파트처럼 길이 나뉘어 있어

동 자체의 선호도가 높지 않습니다.

중학교는 연희중, 가재울중, 명지중학교로 배정이 가능하며 가재울중이 특히 괜찮은 중학교입니다.

101동과 105동이 가장 로얄동이 아닐까 싶습니다. (큰차이는 없는듯합니다)

2.

수직증축 리모델링 예정인 가락쌍용1차아파트입니다. 

전용 59m² 예상분담금은 약 3억정도입니다.

아마 용적률이 343%이기 때문에 층수는 높히되 면적은 그대로 둘것 같네요.

수직증축은 그 사례가 많지 않아 계속 지켜봐야겠지만 인근에 더샵루벤이 성공한 듯 보여 가능성이 있습니다.

쌍용건설을 비롯한 컨소시엄으로 리모델링 예정입니다.

현재 리모델링 절차는 아직 안전진단 단계에 있습니다.

입지 감안해보면 비싼 거래는 아닙니다.

초등학교와 중학교를 모두 품고 있으며 학군은 전반적으로 괜찮은 편입니다.

3호선 경찰병원역과 매우 가까운 역세권 단지입니다.

103동 105동 남향세대가 가장 선호되는 로얄동입니다.

3. 시세트래킹

잠실의 부유층이 많이 거주한다는 아시아선수촌아파트입니다.

아시아선수촌아파트에 대한 정보는 https://www.genus.co.kr/catalog/3/12/597 를 참고하시기 바랍니다.

대지지분은 138.6m²로, 동일 전용면적으로 재건축할 경우 분담금이 1~2억 미만으로 거의 들어가지 않을 것으로 예상됩니다.

4.

고덕의 대단지인 고덕롯데캐슬베네루체입니다.

고덕은 고덕그라시움과 고덕아르테온이 가장 대표적인 단지이지만,

고덕롯데캐슬베네루체 역시 멋진 숲세권을 가진 선호되는 단지입니다.

초등학교를 품고 있으며 여중도 품고 있어 여학생 둔 가족이 좋습니다.

또한 지하철역까지는 도보로 10분이상 소요되어 좋지 않으나,

자차 운행시에는 상일IC가 매우 가까이 있어 올림픽대로나 강변북로 진입이 수월하며

강남접근성 역시 다른 고덕 단지 대비 조금 더 낫다고 보여집니다.

(그러나 전반적으로 고덕은 교통이 가장 큰 단점이라 생각됩니다.)

선호되는 동은 숲이 잘 보이는 701, 702, 704, 705, 709동입니다.

706~708동도 그림에는 표시하지 않았지만 숲뷰가 가능하여 선호입니다.

이번 거래는 717동 거래로 30%정도 하락거래입니다.

읽어주셔서 감사합니다!