10/18 주목할만한 실거래 (신반포궁전 등)

반포4동의 궁전아파트입니다.

나홀로아파트이며 서래마을 인근으로, 반포에서는 메인은 아닙니다.

그래도 입지는 매우 좋고 저도 살고싶은 동네입니다.

재건축 이야기가 나오고는 있으나 확실히 이렇다 할만한 이야기는 없습니다.

이번 거래의 대지지분은 95.36m²로 30평정도 됩니다.

용적률은 155%, 3종주거지역으로 재건축 사업성은 매우 우수합니다.

잘 알려지지 않은 숨꿀 아파트라고 여겨질 정도로 비교적 저렴한 가격입니다.

재건축시 전용 132m²로 진행한다고 가정하면 분담금 2~3억이면 진행할 수

있는 정도고, 114m² 받는 선택을 하면 분담금 없이 진행 가능해서 사실

추진해도 괜찮다고 보여집니다.

노년층이 많아 재건축 진행이 더딥니다. 이쪽 인근 아파트는 다 그렇습니다.

그냥 이제 하나 사놓고 10~20년 각오하고 버티는 투자로는 최고라 생각됩니다.

초등학교는 잠원초등학교로 배정되는 것으로 알고 있습니다.

길을 건너야 해서 단점입니다.

어차피 반포에서 이정도 가격이면 모든걸 용서할 수 있습니다.

7호선 고속터미널역까지 도보 4~6분 (횡단보도 상황에 따라 다름) 정도

소요됩니다.

과거 거래 추이를 보니까 다른 서울아파트랑 비교하면 별로 오르지 않았다고 느껴질 정도입니다.

이쪽 동네는 이 아파트 말고도 인근에 여러 소단지 아파트를 눈여겨볼 필요가 있다는 생각이 드네요.

2. 시세트래킹

리센츠 20억 2천만원 거래입니다.

단지 규모가 크긴 하지만 리센츠 엘스 등등 돌아가면서 거래가 비교적 되는 편입니다.

가격도 그만큼 합리적이라는 뜻으로 보입니다.

215동은 북동쪽 방향으로 한강뷰가 가능합니다.

또 초등학교가 가까운 편으로 꽤 선호되는 동입니다.

직전거래 218동도 마찬가지로 괜찮은 동이였는데 이번 거래도 괜찮은 동입니다.

리센츠에 대한 추가적인 정보는 아래 링크를 확인하시기 바랍니다.

읽어주셔서 감사합니다.