1.

중구의 매머드급 5150세대 대단지 아파트 남산타운입니다.

중구에 위치한 남산타운이지만 초등학교는 성동구의 동호초등학교로 배정됩니다.

중학교는 장충중학교 또는 대광중학교로 배정됩니다.

중학교 역시 괜찮은 학군이라 보기 어렵습니다.

다만 이 아파트는 3도심 접근성이 균일하게 훌륭하고, 조망이 좋으며 남산 인근으로

공원이 많아 거주환경이 좋습니다.

로얄동은 대부분 조망이 잘나오는 동 위주로 구성되어 있다고 합니다.

남산을 비롯 인근에 산이 많아 숲조망이 대단히 훌륭합니다.

동마다 조망 편차가 커서 가격 편차도 상당히 큽니다.

이번 거래는 4동으로 최고 선호동 거래입니다.

RR 매물과 비 RR 매물 사이의 가격차이가 꽤 많이 나는 단지이며,

2021년 하반기의 1동 거래는 아무래도 그나마 호가가 낮은 동 위주로

거래가 이루어지고 최근에는 RR동 위주로 거래가 이루어지는 것으로

보면 좋을것 같습니다.

2.

방배본동의 주요 아파트 중 하나인 방배동 삼호아파트입니다.

대중교통이 조금 불편하지만 구반포 인근에 있어 입지는 훌륭한 아파트입니다.

연식을 보면 알 수 있지만 대단히 오래된 아파트입니다.

방배삼호1~2차는 통합재건축을 추진하고 있습니다. 

이번 거래는 방배삼호1차입니다.

3종주거지역으로 대지지분은 32.4제곱미터로, 약 9.8평입니다.

그리고 현재 전용면적이 81제곱이지만 재건축시 59제곱으로 전용면적을

낮추어야 합니다. 그리고 예상분담금은 약 3억~4억 사이정도로 추정됩니다.

처음 지어질 당시엔 대지지분이 명확치 않았다고 하네요.

이로 인해 정확한 대지지분을 찾기가 어려웠던 단지입니다.

대지지분 조회 사이트에 나오는 대지지분율에 곱하기 2를 하면 대지지분이

나온다고 합니다.

3. 시세 트래킹

수서동 신동아아파트의 전용 39제곱 실거래입니다.

이전에 소개해드렸던 거래보다 3천만원 더 낮게 거래되었습니다.

신동아아파트의 이전 거래건에 대해서는 아래 링크를 참고 부탁드립니다.

https://www.genus.co.kr/catalog/3/12/604 

4.

한남동의 한강뷰 나홀로 아파트 현대하이페리온입니다.

가장 작은 평수(?)가 거래되었습니다. 작은평수도 전용면적이 60평이네요.

3종주거지역에 용적률을 딱 299%로 채워지었습니다.

평수대비해서는 무난한 가격대로 거래가 되었습니다.

한남역과도 매우 가깝습니다.

한남뉴타운이 하나씩 완공되기 시작하면 주위 거주환경이 크게 개선되어

가장 큰 수혜를 볼 것으로 예상됩니다. 생각보다 한남뉴타운이 한강뷰를 쉽게

보기는 어려운 구성으로 되어 있습니다. 일부세대만이 누릴 것으로 예상됩니다. 

실제로 뷰가 잘나오는 곳은 대부분 고급빌라나 나홀로아파트가 차지하고 있으며

이들이 리모델링을 했을 때 한남뉴타운과 비교하여 충분히 경쟁력이 있을 것입니다.

읽어주셔서 감사합니다.