10/7 주목할만한 실거래 (성산시영 등)

용적률 148%짜리 3710세대 마포구 대표 재건축단지 성산시영아파트입니다.

월드컵경기장역~DMC역 초역세권입니다.

교통 측면에서는 가재울뉴타운보다 더 괜찮아보입니다. 강변북로 진입 매우

쉬울듯 하고 업무지구 접근성도 나쁘지 않습니다. 6호선은 2,9호선과 비교해서

한산한 편이라 이용하는데에도 불편함 없으리라 보이구요.

또한 한강조망 + 월드컵경기장 조망이 가능할 것으로 보입니다.

재건축시 남서향 형태로 대부분 세대가 구성될 것 같네요.

다만 여기는 뉴타운은 아니기에 성산시영아파트만 단독으로 존재하는 느낌이라

조금 아쉽습니다. 장기적으로 실거주하면서 인근에 개발 계획을 기다리겠다는 생각으로

끌고간다면, 아마 인근 다세대/다가구/상가 등이 개발될 여지가 있을거 같아 괜찮을것 같은데

10~20년 안에 승부를 봐야겠다고 생각한다면 가재울뉴타운 및 DMC 인근

비슷한 시기에 지어질 신축과 비슷한 시세로 흘러갈 것이라 예측하는 것이 보편적인것 같습니다

위 매물 대지지분은 42.94제곱미터정도 됩니다.

59제곱을 받으려면 분담금 2억5천~3억정도 필요할 것으로 예상됩니다. (현재기준)

강남의 고덕(?) 디에이치아너힐즈입니다.

고덕과 개포는 무언가 비슷한 느낌을 줍니다.

인근 숲조망권이 있다는 큰 장점, 좋은 학군, 신축 위주의 좋은 거주환경,

무언가 불편한 교통 등 여러 가지 공통점을 가지고 있습니다.

마치 쏘나타와 강남쏘나타인 BMW 5시리즈와 같은 느낌입니다.

뻘소리는 이정도로 하고, 이번 거래는 지금 시기에 이돈으로? 라는 이야기가

주변에서 나올 정도의 거래였습니다.

갭투자여부는 불분명합니다. 네이버부동산의 전세 매물에서도 층수가 기재되지 않아

정확히 파악하기는 어렵습니다.

320동은 아래 그림에서처럼 완전한 숲 조망권이 가능하고

구룡산~대모산으로 이어지는 조망이 가능할 것으로 보입니다.

3. 시세트래킹, 부제: 아니 엘스를 안사고 이걸 사?

잠실엘스 전용 84제곱이 19억 5천만원에 거래되었습니다.

이 가격대는 지금도 네이버부동산에 가면 볼 수 있는 매물입니다.

위의 링크를 클릭하시면 잠실엘스에 대한 단지 정보를 볼 수 있습니다.

145동은 조망이 잘나오는 단지였는데요,

이번 107동이나 저번 165동은 무난한 동에서의 거래입니다.

대로변에 끼어 있지 않다는 점만 해도 충분히 괜찮은 동이라 생각됩니다.

또한, 청담자이 전용 49제곱이 22억 5천만원에 신고가 거래되었습니다.

이쯤되면 이제 청담자이와 잠실엘스 사이의 갭이 입지 갭을 넘어서는 정도가

아닌가 생각이 들 정도입니다.

물론 청담자이가 더 좋은 위치 조건임은 누구나 알고 있지만,

49제곱이 이정도 가격대라는 것은 사치재의 영역이 아닌이상 설명하기 어려운

측면이 있다고 생각됩니다.

엘스 84와 청담자이 49의 비교에서 원래는 엘스가 더 비쌌기 때문입니다.

청담자이에 대한 단지 정보는

을 참조하시면 되겠습니다.

이번 거래는 A타입으로 판상형입니다.

A타입은 거실 창문으로 북향의 한강조망이 가능합니다.

전세시세는 한강이 보이는 경우 11~12억정도면 거래가 되는 것으로

알고 있습니다.

읽어주셔서 감사합니다.