1. 시세 트래킹

이전에 살펴보았던 옥수파크힐스의 뒷동 거래입니다. 

59E타입은 B타입과 비슷한 타워형 구성입니다.

역시 15%정도 하락거래로 볼 수 있겠습니다.

https://www.genus.co.kr/catalog/3/12/616

옥수파크힐스에 대한 자세한 내용은 위의 글을 참조해주세요.

2.

직거래라 가격에 대해 논하기는 좀 어렵고, 

해당 아파트의 재건축에 대해서만 살펴보겠습니다.

아파트 이름이 워커힐이니만큼 위치도 워커힐호텔 근처에 있습니다.

576세대로 꽤나 대단지 아파트입니다.

위의 매물은 대지지분은 223제곱미터로 70평에 육박합니다.

워커힐아파트 576세대 중에 51~53동은 용적률상한이 100%인 자연녹지지역이며,

나머지 동은 용적률상한이 250%인 2종주거지역입니다.

이에 51~53동인 자연녹지지역은 재건축에서 제외하고 나머지 동만 재건축이

추진중입니다. 51~53동과 잘 협의하여 51~53동이 많은 부분을 양보하고 통합재건축을

한다면 더 좋지 않았을까 싶습니다.

어찌되었든 432세대에 +일반분양 450세대로 재건축이 추진중입니다.

일반분양분은 우리가 흔히 이야기하는 전용 59~84제곱으로 구성될 예정이며,

조합원들은 큰 평수 위주로 배정될 것입니다.

동일평형을 받는다면 추가분담금 없이 가능할 것으로 보이는데,

워낙 대형이고 2종주거지역이라는 특수성 때문에 분담금예측이 조금 어렵습니다.

입지도 나쁘지 않고 학군이 아주 우수하며 조망도 잘나와서 광장동의 프리미엄 단지가

되지 않을까 조심스럽게 예상됩니다.

3. 시세 트래킹

도곡렉슬 24억 거래입니다. 103동 거래로 아주 선호하는 동은 아닙니다.

작은 평수이니만큼 어쩔 수 없는 부분도 있습니다.

거의 신고가와 차이없는 가격으로 거래가 되었네요.

어찌보면 좀 놀랍기도 합니다.

도곡렉슬에 대한 보다 자세한 정보는

https://www.genus.co.kr/catalog/3/12/561

을 살펴보시면 되겠습니다.

4.

잠실주공5단지입니다. 

용적률 138%에 3종주거지역, 대지지분 80.98제곱미터입니다.

올해 6월 23일 정보공시를 하였는데요,

현재 3930가구에서 6815가구로 늘어나며 최대 50층으로 건축됩니다.

상가 등 일부 면적은 준주거지역으로 종상향이 이루어질 예정입니다.

조합설립인가 단계로 오래 실거주하신 분들을 제외하고는 거래가 제한되어 있습니다.

(거래시 추후 현금청산당함, 오래 실거주하신 분들 매물만 나와있는 상황임)

만약 위의 매물을 84제곱으로 받을시에 분담금이 거의 없거나, 최대 1~2억정도

환급받을 수 있는 수준으로 예상됩니다.

잠실에서는 입지가 가장 괜찮은 편입니다. 잠실의 인프라를 모두 누리면서도 강남구 접근성도

떨어지지 않습니다. 종종 엘스를 거론하시는 분들도 있지만 "위치"가 아니라 "입지"가 

중요하다고 봅니다. 다만 MICE 개발시 형성되는 상권의 수준에 따라 미래에는 엘스가 더 좋은

입지가 될 수도 있습니다.

5. 시세 트래킹

약 15%정도 하락거래입니다.

308동으로 어느정도 선호되는 동의 거래입니다.

https://www.genus.co.kr/catalog/3/12/592

트리지움에 대한 자세한 정보는 위의 링크에서 확인 부탁드립니다.

읽어주셔서 감사합니다.