9/26 주목할만한 실거래 (여의도광장 등)

목동 7단지는 대지지분 63.3제곱미터 3종주거 용적률 125% 재건축예정 아파트입니다.

분담금은 정확하게 계산하기는 어렵지만 국민평수를 선택할 경우 분담금 거의 없이 재건축이

가능할 것으로 예상됩니다. 건축비와 일반분양가에 따라 꽤 달라질 수 있을 것 같습니다.

목동 6단지는 대지지분 43.31제곱미터 3종주거 용적률 139% 재건축예정 아파트입니다.

59제곱을 선택할 경우 마찬가지로 분담금 거의 없이 재건축이 가능할 것으로 예상됩니다.

7단지가 약간 입지는 더 좋아보이긴 합니다. 지하철도 더 가깝고 대형학원 상권도 많고요

그러나 6단지 역시 소형 단과학원들 밀집되어 있고 대형병원도 있어 괜찮은것 같습니다.

3종주거지역에 용적률 199% 대지지분 56.958제곱미터 744세대 광장아파트입니다.

1~2동과 3~11동을 분리해서 재건축하는 방향으로 추진하고 있다고 합니다.

이번 거래는 11동입니다.

1~2동은 같은 33평형임에도 대지지분이 47.206제곱미터로 3평정도 더 적습니다.

이정도의 차이는 매매가에 2억 이상은 영향을 줄 수 있는 차이입니다.

1~2동과 3~11동은 서로 주소가 다릅니다. (필지가 분할되어 있는듯 합니다)

위의 매물은 84제곱으로 재건축시 1~2억정도 추가분담금이 들어갈 것으로 예상됩니다.

재건축하기에 용적률이 좀 높은 편이나 중~대형평형 위주라 사업성 자체는 괜찮을 것으로 보입니다.

다만 재건축시에는 해당 아파트에서 작은평형일수록 사업비 비중을 크게 차지하고 기여 대지지분

계산 방식 역시 작은평형이 약간 불리하게 되어 있어 재건축 투자시 참고할 필요가 있겠습니다.

대치동 개포우성1단지입니다.

52.49제곱미터의 대지지분을 가지고 있습니다.

재건축시 동일평형 받으려면 최소 2억정도는 분담금이 예상됩니다.

적정 가격에 거래가 된 편입니다. 지금 시장에서도 이정도 수준에서 거래가

이루어진다는것 자체가 강남의 힘을 보여주는것 같네요.

재건축 진행이 빠르지 않은 편인데, 여러 가지 이유가 있을 것입니다.

젊은 분들은 자식 교육 문제, 나이드신 분들은 당연히 반대할것이구요.

또한 재건축 안해도 기대감만으로도 이렇게 가격이 받쳐준다는 점에서도

급하게 추진하지 않는 이유가 되는것 같습니다.

4. 시세 트래킹

리센츠가 22억에 거래가 되었었는데요,

안타깝게도 하루만에 다시 거래취소가 되었습니다.

59제곱은 16억대에 거래가 되었는데, 2층입니다.

몇동인지의 정보가 가려져 있어 확인이 어렵네요.

엘스에 대한 추가적인 정보는

를 참조해 주시고,

리센츠는 향후 거래가 되면 다시 소개하도록 하겠습니다.

5. 시세 트래킹

고덕아르테온은 2층임에도 꽤나 비싸게 거래가 되었는데...

별동일 것으로 안봐도 ... 그럴것 같은데요 확인한번 해보지요.

339동 별동입니다. 근데 별동 감안해도 약간 비싸게 거래된것 같기도 하지만

집 인테리어나 이런 부분까지 다 생각해봐야 해서 더이상 코멘트는 하지 않겠습니다.

또한 59제곱인 경우 25%정도 하락거래입니다. 308동으로 일반동입니다.

해당 아파트에 대한 자세한 정보는

을 참고해주세요.

읽어주셔서 감사합니다.