1.

중랑구의 대장급 신축 사가정센트럴아이파크입니다.

입지는 서울에서는 괜찮은 편에 속합니다.

맞은편에 홈플러스가 있고 7호선과도 도보 10분 이내입니다.

용마터널을 이용하여 강변북로 및 잠실방면 진입이 수월합니다.

이번 거래는 104동 거래로, 역과 가장 가까운 동입니다.

A타입은 판상형, B타입은 타워형입니다.

2.

도곡동 개포우성4차아파트입니다. 

매봉역 역세권에 용적률 149% 3종주거지역입니다.

사업성 아주 우수합니다.

대지지분은 93제곱미터 정도로, 거의 30평에 육박합니다.

신축 40평형을 선택하게 되면 무상으로 입주가 가능할 것으로 보이며

50평형을 선택하더라도 분담금 3~4억 이내로 예상됩니다.

450세대가 1080세대로 늘어나게 될 것입니다.

현재 조합설립인가를 앞두고 있으며,

용적률 299% 1080세대 (임대 128세대)로 추진중입니다.

위의 사항은 사업시행인가 등의 절차를 통해 변경될 수 있습니다.

반포나 대치 인근 여러 재건축 예정 단지를 보면 세대수가 많이 늘어나는

방향으로 재건축이 이루어지다보니, 서울의 중급지나 하급지인 경우

향후 미래수요가 어느정도나 받쳐줄지 조금 의문이 들기도 합니다.

80~90년대초 아파트들이 마지막 재건축이고 이후에는 매우 선별적으로만

재건축이 이루어질텐데 80~90년대초 아파트를 어느 시점에 어떤 가격으로

선점하느냐가 상당히 중요하다고 생각합니다.  

현재 상황이 하락장이 좀 길어질것 같아 보이지만서도 이런 마지막 기회의

재건축은 일찍 선점하는것 또한 중요하다보니 항상 고민거리를 남기는 것 같습니다.

읽어주셔서 감사합니다.