칼럼을 작성하다보니 글 작성일이 하루 밀렸네요 ㅠㅠ


1. 시세 트래킹

고덕아르테온 아파트에 대한 자세한 정보는 아래 링크를 참조해주세요.

https://www.genus.co.kr/catalog/3/12/560

해당 거래는 322동 거래입니다. 별동은 아니네요. 

약 25%정도 가격이 내려가니 거래가 그래도 꽤 되는 편입니다.




2. 시세 트래킹

잠실엘스에 대한 자세한 정보는 아래 링크를 참조해주세요.

https://www.genus.co.kr/catalog/3/12/595


165동 거래입니다.

특별히 로얄동은 아니고, 그냥 저층은 아니니까 저렴하다고 생각해서

물어버린 것 같습니다. 대략 한강뷰나 초역세권은 21억 전후,

그렇지 않은 동은 20억 미만에서 거래가 이루어진다고 보면 무난할 듯 싶습니다.



3.


신정동인 목동12단지입니다.

용적률 119% 3종주거지역 대지지분 67.59(제곱미터)입니다.

신축 전용 84제곱은 무상~1억 환급을 받을 수 있는 수준이며,

전용 114제곱 40평형도 3~4억 분담금 납부시 받을 수 있을 것으로

보입니다. 아무래도 목동 단지들중에서는 입지가 다소 떨어져서

30평형을 택하는 것이 유리할 것으로 예상합니다. 

(제가 여기서 말하는 분담금은 전부 현재 일반분양할 경우를 가정하여

아주 대충 계산해본 것으로, 실제 재건축시 분담금이 더 커지거나 환급금이

더 커질 수 있습니다. 그냥 싸네 비싸네의 척도로만 봐주시길 부탁드립니다.)

그럼에도 인근 신축 목동파크자이 시세와 비교했을 때 상당히 저렴한 축에

속해서 충분히 매수가치가 있지 않나 싶습니다.

다만 토지거래허가구역임을 감안할 필요는 있습니다.



4.


압구정현대 3차입니다. 

용적률 234%에 대지지분 49.1(제곱미터) 3종주거지역입니다.

용적률이 높아 사업성이 다소 떨어지는 것으로 알려져 있습니다.

82제곱 단일평형으로 타입은 두 종류입니다.

일반분양을 확보하고 기존 조합원이 84제곱을 받으려면 특화설계 등

여러 상황을 감안해볼 때 분담금 2~3억정도는 더 내야할 것으로 추정합니다.

1:1 재건축시 90~100제곱 사이의 전용면적을 받고 분담금 최소 4억 이상으로

예상됩니다.

압구정의 위용을 보여주는(?) 거래로 지금 시장 상황을 살펴볼 때 

반포보다 압구정이 상급지라는 전제하에 그럴싸한 거래 가격대로 추정합니다.




읽어주셔서 감사합니다.