1.

용적률 164% 3종주거지역 대지지분 25.81평 삼부아파트입니다.

공급면적 50평형은 무상이거나 무상에 가까운 분담금으로 받을 수 있을 것으로 예상되며

40평형을 택할경우 억대 환급도 가능할 것으로 보입니다.

여의도 거래들은 적정가라는 개념을 정하기 어려운 상황으로, 재건축 거래 시세를 통해

어느정도 예측만 가능할듯 싶습니다. 지금 추세로는 현재 시세 기준 여의도

신축은 30평형 20억대 중후반정도에 시세가 형성되지 않을까 싶습니다.

개포나 잠실 신축과 흡사한 정도로 보입니다.

2.

잠실의 5대장 엘(스).리(센츠).트(리지움).파(크리오).래(이크팰리스) 중 하나인

트리지움입니다. 트리지움은 대치동 학원가가 잠실 5대장중에 가장 가깝다는

장점이 있으며, 초품아/고품아, 인근 잠실 초등학교 학원가와도 가장 가깝습니다.

다만 한강뷰처럼 특별한 조망 프리미엄은 없다는 단점은 있습니다.

그래도 트리지움 남쪽으로 아파트가 없어 트여있는 뷰가 좋습니다.

로얄동은 아래에 알려진 동이 대표적입니다.

초등학교와 가깝거나 조망이 잘나오는 동이 로얄동이며,

아래 동그라미친 동 이외에도 313동, 320동 등도 선호동입니다.

다만 동별 시세보다는 층이나 내부 컨디션 등 실제 임장시 느껴지는 부분이 훨씬

큰 것으로 보입니다.

읽어주셔서 감사합니다.