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일원동 상록수아파트입니다.

용적률 109%의 2종주거지역 저층아파트입니다.

109%... 2종이긴 해도 상한 200%라고 가정한다 치더라도 괜찮은 사업성...

평형대도 적절하게 전용 74/84 위주로 되어 있습니다.

대지지분도 75.8로 대단히 높습니다. 2종주거지역 감안해도 3종주거지역 대지지분 60정도의

값어치는 충분히 한다고 볼 수 있습니다.

재건축시 깔끔하게 전용 84로 통일하고 나머지 59~84로 일반분양 해도 그럭저럭 괜찮아보입니다.

학군도 좋고 삼성병원 수서역 모두 가깝고 3호선 일원역 초역세권이라 노인분들이 특히 살기 좋은 

아파트입니다. 

그러나 이러한 좋은 조건임에도 상록수아파트는 재건축에 다가가기 위해 여러 단점이 있습니다. 

밑에 있는 대모산이랑 붙어있어서 고도제한이 걸릴 수 있다는 점입니다.

다만, 인근의 강남데시앙포레아파트(15층), 더샾포레스트(12층)는 층수가 어느정도 괜찮아서,

10층 내외로 재건축하는 것을 계획한다면 개인적으로는 나쁘지 않을 것으로 보입니다. 

재건축 단지를 찾다보면 결국 완벽한 단지는 없는 것을 감안해본다면,

이정도의 리스크는 짊어질만 하지 않나 싶습니다.

한남3구역도 저층으로 재개발 잘 진행중이며 물론 여러 이유로 조합원분양가가

많이 비싼 편이기는 하지만요.. 스스로 10%정도 리스크를 추가로 감수한다 생각하고

접근하면 개인적으로는 충분히 괜찮다고 보여집니다.

읽어주셔서 감사합니다.