오늘부터 매일(화수목금토), 어제 국토부에 신고된 매물 중 

주목할만한 실거래를 다루고자 합니다.

국토부 신고는 계약일 이후 1개월 이내에 이루어집니다.

아무래도 제가 임의대로 고르는 것이라 다소 편향된 견해가

반영될 수 있음을 양해 부탁합니다.

대부분 서울 강남구 서초구 송파구 용산구 성동구 광진구 등

고가이면서 대단지 위주로 다루고자 합니다.

출처는 아파트투미(apt2.me)입니다. 사이트가 더 발전해서

제작자이신 실거래분석가님이 직접 올리실 날이 오길 

고대합니다.


1.



상당한 하락거래입니다. 엘스는 벌써 20%는 빠진것 같네요.

증여거래인지는 알 수 없고, 

네이버부동산 호가는 저층제외 최소 18억부터임을 감안하면

급매 물건으로 추정되며 전반적으로 신고가대비 호가도

많이 낮아졌습니다. 리센츠도 비슷한 분위기입니다.

해당 거래는 2년전 매수한 후 비과세만 채우고 매도한

매물로 알려져 있습니다. 2년전 매수가는 15억대입니다.


2.

몇주전 43억8천이라는 놀라운 신고가를 보여준 

아크로리버뷰가 3억정도 하락거래가 이루어졌습니다.

43억8천짜리 물건이 특히 RR매물이었다고 합니다.

래미안신반포리오센트는 신고가를 경신했는데요,

올림픽대로 김포공항 방면으로 차량 주행하다보면

보이는 웅장한 래미안아파트입니다.


3.

목동 재건축예정 아파트 신고가입니다.

1층임에도 21년도 상반기보더 더 높은 신고가를 기록중입니다.

목동의 입지에 대해서는 논란의 여지가 있습니다.

재건축시 잠실 비한강뷰는 넘는 입지라고 주장하는 분도 보았고

마포구 대단지 정도의 입지로 보는 분들도 있습니다.

입지에 대한 평가는 사람마다 다양하니 논외로 하고

그럼에도 가격대는 상대적으로 잠실에 비해 아직 정말

저렴합니다.

대지지분 용적률 세대수를  보았을때 잠재력은 풍부한것

같습니다. 재건축시 대형이 더 많아질것 같고 서울 서남부의

부촌이 되지 않을까 생각합니다.


오늘은 여기까지입니다.

감사합니다.