3개의 분양이 거의 비슷한 시기에 진행이 됩니다.

마포자이힐스테이트 라첼스, 과천디에트르퍼스티지, 산성역헤리스톤입니다.

1. 마포자이힐스테이트 라첼스

분양가상한제가 아닌 아파트로, 마포구에 위치해 있습니다.

애오개역과 가깝습니다.

주변 시세보다 10%정도 저렴하게 분양이 나왔습니다.

*여기서 주변 시세보다 저렴하다는 뜻은 주변에 신축이 지어졌을 때 예상되는 시세에 비해 10%정도 저렴하다는 뜻입니다.

꼭 써야할 분양은 아니라 생각되며,

다만 현재 총알이 있어서 마포구 인근에 매수를 희망하는 분들은 주변 매물 매수보다는 여러모로 유리한 점들이 있으므로 써보는 것을 추천합니다.

경쟁률은... 높을 것으로 예상됩니다. 수십대 1정도 하지 않을까 싶네요.

2. 과천디에트르퍼스티지

택지지구에 지어지는 아파트로, 과천시에 위치해 있습니다.

역세권은 아니며, 향후 4호선 정보타운역이 생기지만 역시 역세권은 아닙니다.

그러나 완전한 비역세는 아니고 도보 10~15분정도에 GTX-C 과천정부청사역으로 이동할 수 있다는 장점이 있습니다.

또한 1순위 분양이 해당지역으로 전체를 채우는 것이 아니라,

해당지역과 6개월이상 거주 경기도, 서울+경기도로 3분할되어 있어 서울거주자 분들까지 당첨을 노려볼 수 있습니다.

분양가상한제 적용 지역으로 5년 실거주의무가 있습니다. 그만큼 싸다는 뜻이겠죠.

가격은 시세대비 5억(약 40%)정도 저렴해 보입니다. 

1순위 가능한 분들중 순자산 4억 이상 보유중이신 무주택자분들은 모두 지원하는 것을 추천합니다.

3. 산성역 헤리스톤

성남시 산성역 초역세권에 위치해 있습니다.

제누스 구글광고에서도 종종 볼 수 있는 아파트입니다.

광고를 한다는 것은 - 분양가가 비싸다는 뜻입니다. 

마포자이힐스테이트는 무난하게 완판될 수 있는 최고치의 가격으로 분양가를 설정한 느낌이라면,

산성역 헤리스톤은 미계약분으로 무순위 줍줍을 여러번 반복하는 것을 각오하고 분양공고를 낸 느낌입니다.

헤리스톤은 2~4블록으로 나눠볼 수 있는데, 4블록이 가장 좋은 동으로 보입니다. 커뮤니티도 그쪽에 다 있고, 큰평형도 대부분 4블록에 있습니다.

그런데 조합원들이 74제곱 이상의 좋은물건은 다가져가버렸습니다..

그래서 개인적으로는 59타입을 지원하는 것을 추천드립니다.

입지 자체는 훌륭하고 초역세권 단지이지만 산성역 인근은 학군이 그리 좋은편이 아닙니다.

이런 입지는 통상 신혼부부나 자녀가 7세 이하인 경우 가장 많이 선호하며,

따라서 59타입의 거래가 가장 활발합니다.

따라서 여러가지 감안해볼 때 59타입을 목표로 자금이 3~4억대인 분들이 이 지역에 관심이 있는 경우에,

경우에 따라 안좋은 동호수를 걸리게 되면 청약통장을 날릴 각오로 RR을 노리고 지원하는 것을 추천드립니다.

(고가점자는 비추입니다 애초에 관심도 없으시겠지만..)

산성역포레스티아 사례를 비추어보았을 때 실거주+향후 매도시에 RR 59타입은 인기가 상당히 많을 것으로 보입니다.

74제곱 84제곱은 개인적으로는 비추합니다.

조합원들이 너무 좋은걸 다가져가고 쭉정이만 남아서 수분양자는 차별받는 느낌이 입주후에도 계속 남아있고,

차후 매도시에도 조합원 매물이네 분양자 매물이네 차별을 두면서 매도 경쟁에서 매우 불리하게 작용합니다. 

1순위 중 성남시 거주자 우선배정으로 일단은 이쪽에서 다 가져갈 것으로 보입니다.

다만 막상 실계약시 망설이는 분들이 꽤 있을 것으로, 완판될것 같지는 않기에,

비성남 거주자분들 중 원하시는 분들은 1순위보다는 무순위 줍줍 노리는 것이 좋겠습니다.

첨부파일에 세 아파트 청약공고를 올려놓겠습니다.

3개 파일 결합본이며, 책갈피로 구분해놓았습니다.

읽어주셔서 감사합니다